内江房产抵押贷款怎么办理？最高 1000 万、5 年先息后本不过桥

一、产品一览

二、内江哪些人适合申请？

• 企业法人或持股 30% 以上的股东，刚注册的公司也可以谈（多数抵押贷要求经营满 1 年，这款对新公司更友好）
• 房子刚过户不久（仅限住宅）——这款产品接受刚过户住宅
• 房产在配偶、父母、成年子女、兄弟姐妹名下的，也在可接受的抵押人范围内
• 想要中长期、月供压力小的经营资金：5 年里每月只还利息，到期还本
• 在资中、威远、隆昌或乡镇，希望就近找网点办理——邮储网点下沉深，县城乡镇基本都有

三、哪些人不适合？（先说清楚，省得白跑）

• 房产楼龄超 35 年的（超 30 年需单独准入审批），建议先问当地网点
• 别墅、办公楼、一楼临街商业：楼龄要求更严（不超 25 年，超 20 年需单独准入），且成数只有 5 成
• 征信状况在邮储内部分类中不属于"正常类""瑕疵类"的，建议先结清逾期、把查询次数养回来再申请（征信记录本身无法人为修改或删除）
• 想全线上办理的：这是线下产品，需要到网点面谈、下户评估

四、准入条件（逐条自查）

• 年龄：18 至 65 周岁，大陆户籍
• 身份：企业法人或持股 30% 以上的股东（刚注册的公司也可以谈）；持股 30% 以下的，视具体情况与客户经理沟通
• 抵押物：住宅楼龄不超过 35 年（超 30 年需单独准入审批）；别墅、办公楼、一楼临街商业楼龄不超过 25 年（超 20 年需单独准入）
• 抵押人范围：申请人本人及配偶、父母、成年子女、兄弟姐妹名下的房产均可

五、征信要求

• 分类：征信状况良好，在邮储内部征信分类中属于"正常类"或"瑕疵类"
• 加分项：征信上有经营性贷款的结清记录，说明你有按时还款的经营贷履约历史

六、要准备的材料

• 个人资料：借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、房产证
• 公司材料：营业执照、公章及私章、近一年银行流水（对公及个人）、收入证明

七、申请流程（内江）

1. 联系内江当地邮储网点客户经理（市中区、东兴区及各县城、乡镇网点均可就近咨询），说明经营情况和抵押物情况
2. 提交个人与公司材料，银行安排房产评估
3. 审批通过后签订合同、办理抵押登记
4. 放款；放款满 1 个月后，可咨询追加最高 40 万的信用贷额度

各区域准入和时效有差异，以内江当地邮储网点实际要求为准。

八、注意事项

1. "刚注册公司可谈"是这款的稀缺优点，但"可谈"不等于"必过"，真实经营痕迹还是要有的（流水、合同、经营场地）
2. "不过桥"省的是真金白银。传统先息后本到期续贷，往往要先借钱还清再重新放款（俗称"过桥"）；这款到期续作不需要这一步。签合同时向客户经理确认续作规则
3. 成数按 7 成算、别墅商铺按 5 成算，且不超过房产净值（净值＝评估值减去未结清的按揭等负债）
4. 常见被拒原因：楼龄超标且未获准入；征信分类不符；抵押人关系不在认可范围内；流水支撑不足

九、常见问题 FAQ

十、相关服务

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